До 15.07.2016 года подтверждающим право на недвижимость документом являлось свидетельство о государственной регистрации прав. Красивый документ, на плотной бумаге, который выдавался один раз при регистрации права и изымался при прекращении права.
После указанной даты выдача и замена таких свидетельств была прекращена и вместо этого при регистрации права (или переходе права) на объект недвижимости стали выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Очень важно заметить, что при этом информация, содержащаяся в выписке, является актуальной лишь на дату ее выдачи.
Сразу обратим ваше внимание на то, что свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, юридической силы не теряют и остаются действительными.
Кроме всего прочего, если раньше можно было любому лицу на любой объект недвижимости запросить сведения из ЕГРН, получить выписку и узнать собственника такого объекта, то с 01.03.2023 сведения о правообладателе может получить не каждый, а только собственник и ограниченный круг лиц, например, нотариусы и кадастровые инженеры, при работе с такими объектами. Читайте об этом в статье: Правила получения выписки из ЕГРН изменятся. Данные о собственнике скроют из выписки ЕГРН (https://rkc56.ru/news/5503 ).
Возникает вопрос: как сейчас, во времена, когда мошенничество сильно распространено, проверить подлинность данных из выписки ЕГРН? Например, как убедиться, что перед тобой собственник, при купле-продаже участка или заключении договора аренды на квартиру?
Есть несколько способов.
Прежде всего необходимо попросить предоставить выписку на актуальную дату. Собственник объекта может легко это сделать через портал «Госуслуги». Процедура занимает всего 1 минуту. Смотрите видео-инструкцию: как получить выписку из ЕГРН бесплатно через Госуслуги.
Второй способ - самостоятельно сверить данные из выписки ЕГРН с данными на сайте Росреестра.
Как это сделать? В выписке в графе «Правообладатель» содержатся сведения об имени собственнике. Например, Иванов Иван Иванович, а строчкой ниже, в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» будет содержаться номер и дата регистрации права, соответственно.
Далее, с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (по ссылке https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online ) находим объект и открываем информацию, в нижней части смотрим раздел «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Данных об имени собственника не будет. Но будет указан номер и дата регистрации права, которые должны совпадать с данными в вписке ЕГРН.
Конечно, это не исключает того, что документы о смене собственника или наложении каких-либо обременений не находятся в данный момент на проверке в Росреестре и еще не удостоверены органом регистрации прав. Однако, эти простые способы помогут минимизировать шансы на то, что перед вами – мошенник, действующий незаконно.
Если у Вас возникнут вопросы на тему оформления недвижимости – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
